CityScoop · Spatial Intelligence

투자 판단 & 수익률 높은
공간개발 시나리오

입지 · 유형 · 예산 · 목표 수익률을 입력하면
AI가 최적 개발 시나리오와 IRR을 즉시 생성합니다.

18%+
Avg IRR · Seoul High
3
Scenario Paths
12+
Global Markets
SCROLL TO ENGINE
Seoul · Jongmyo Zone Barcelona · Eixample Tokyo · Shibuya Mixed IRR Simulation Engine NOI Scenario Generator Heritage Risk Scoring Seoul · Jongmyo Zone Barcelona · Eixample Tokyo · Shibuya Mixed IRR Simulation Engine NOI Scenario Generator Heritage Risk Scoring
문제 인식

거시 리포트는 마이크로
실패를 막지 못합니다.

대형 해외 부동산 손실 사례마다 거시 지표는 양호했습니다.
사각지대는 항상 현지 맥락이었습니다.

기존 리서치

숲만 보는 분석

  • GDP·금리·환율 거시 지표 분석
  • 시장 전체 수요·공급 통계
  • 법·제도 개요 수준 정리
  • 지수 기반 매수·매도 신호
  • 프로젝트 단위 공간 맥락 없음
VS
CityScoop 분석

나무와 토양을 보는 분석

  • 필지 단위 도시 구조 분석
  • 도시·공간 맥락 해석 (Sagrada Framework)
  • 실사용자 동선 및 행동 맵핑
  • 시나리오별 NOI 시뮬레이션
  • 프로젝트 단위 리스크 선제 필터링
왜 중요한가

실제 손실.
예측 가능한 원인.

모든 사례의 거시 지표는 양호했습니다. 실패는 항상 마이크로에 있었습니다.

🇩🇪 Frankfurt, Germany

Trianon Building

~₩370B 손실 위기

앵커 테넌트의 미행사 미연장 옵션을 거시 리포트에서 포착하지 못한 필지 단위 임대 구조 문제.

→ CityScoop 앵커 테넌트 필터가 투자 전 단계에서 포착합니다.
🇪🇸 Barcelona, Spain

Nestlé HQ Building

70~80% 원금 손실

팬데믹 이후 하이브리드 근무 전환과 현지 금융사의 단일 임차인 자산 기피를 간과했습니다.

→ 사용자 흐름 + 현지 금융 필터로 사각지대를 커버합니다.
🇺🇸 New York, USA

20 Times Square

사실상 전액 손실

호텔 개발 프로세스 리스크에 팬데믹 현금 흐름 마비가 겹쳤습니다. 착공 전 단계별 리스크 분석이 부재했습니다.

→ 개발 단계별 리스크 맵핑으로 연쇄 손실을 방지합니다.
🇺🇸 Washington D.C., USA

Midtown Center

50% 임대 면적 손실

주요 임차인의 조기 종료 옵션 행사 — 기본 리스크 시나리오로 모델링됐어야 할 사례.

→ 시나리오 기반 임차인 이탈 모델링이 CityScoop의 핵심입니다.
Development Scenario Engine

조건을 입력하고
시나리오를 생성하세요

지역·유형·예산·목표 수익률 → 3가지 시나리오 IRR·NOI·리스크 자동 산출 + AI 전략 해설

Input Conditions
01 · Location / Market
02 · Development Type
03 · Budget / Investment
억원
㎡
04 · Target IRR / Return
15% 5% — 35%
05 · Analysis Mode
CityScoop · Scenario Output
IDLE
◈
입력 조건을 설정하고
Generate를 클릭하세요

3가지 시나리오 IRR · NOI
리스크 스코어 · AI 전략이 생성됩니다
부지 개발 분석 Engine

부지 개발 시나리오
빌더

부지 조건을 입력하면 개발 가능한 건물 유형을 추천하고
층별 3D 수익 구조 · IRR 시계열 · 세금 시뮬레이션을 생성합니다.

Site Configuration
01· 용도지역
02· 부지 면적
㎡
03· 용적률 / 건폐율
%
%
04· 공사비 단가
만원/㎡
05· 토지 매입가
억원
◈
부지 조건 입력 후 생성 버튼을 누르세요
3D 건물 시나리오 · IRR 차트 · 세금 분석이 생성됩니다
Indoor Scenario Engine

보유 건물 실내
공간 시나리오

층수·연면적·용도 배분을 입력하면 유닛별 CAP rate·NOI·점유율을 시뮬레이션하고 수익 히트맵을 생성합니다.

Building Configuration
01 · 건물 유형
02 · 규모
층
㎡
03 · 용도 배분 합계 100%
F&B / 리테일 30%
오피스 / 업무 40%
주거 / 서비스드 20%
공용 / 주차 10%
Total 100%
04 · 평균 임대료
만원/㎡
% 점유
Floor Plan · NOI Heat Map
IDLE
LOW NOIHIGH NOI
◈

시나리오 생성 후
히트맵이 표시됩니다

유닛별 CAP rate · NOI 분석이 여기에 표시됩니다
요금제

필요한 만큼만 사용하세요

무료로 시작하고, 더 깊은 분석이 필요할 때 업그레이드하세요.

Free
스타터
₩0 / 월
처음 시작하는 투자자·기획자를 위한 무료 플랜
  • 시나리오 엔진 월 3회
  • 부지 개발 엔진 월 2회
  • 실내 분석 월 2회
  • 탄소 배출 분석 포함
  • 리포트 다운로드
  • AI 상세 분석
  • 맞춤 자문
인기
Pro
프로
₩89,000 / 월
디벨로퍼·투자사를 위한 무제한 분석 플랜
  • 모든 엔진 무제한 사용
  • AI 전략 분석 무제한
  • PDF 리포트 다운로드
  • 탄소·세금 시뮬레이션
  • 시나리오 저장·비교
  • 이메일 리포트 발송
  • 전담 자문 매니저
Enterprise
엔터프라이즈
협의
기관·대형 시행사를 위한 맞춤형 자문 패키지
  • Pro 모든 기능 포함
  • 전담 자문 매니저
  • 현장 실사 분석
  • 맞춤 리포트 제작
  • API 연동 지원
  • 팀 계정 멀티 시트
  • 월간 전략 브리핑
Report Store

리포트 스토어

01 · Seoul Heritage Zone
Jongmyo Corridor Mixed-use Development
종묘 인근 복합개발 리스크와 IRR 시나리오 분석. UNESCO 완충구역 규제 대응 전략.
IRR 18~22% Risk 5.5 Mixed-use
₩49,000
02 · Barcelona Eixample
Sagrada Família Zone Adaptive Reuse
고규제 관광도시에서의 리노베이션 전략. 신규 개발 불가 → 적응형 재사용 수익모델.
IRR 20%+ Risk 8.5 Renovation
₩49,000
03 · Tokyo Shibuya
Shibuya Station-adjacent Hotel Strategy
인바운드 수요 회복 국면에서의 호텔 개발 타이밍 전략. Cap Rate vs IRR 비교.
IRR 14~17% Risk 4.0 Hotel
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